Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 544,27 € | 52 544,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 225 € / mois | 150 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 240 € | 9 588 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 950 € | 9 099 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 553,43 € | 325 977,81 € | 8 573 446,57 € |
| Année 2 | 316 109,50 € | 314 421,74 € | 8 257 337,07 € |
| Année 3 | 328 104,04 € | 302 427,20 € | 7 929 233,03 € |
| Année 4 | 340 553,75 € | 289 977,49 € | 7 588 679,28 € |
| Année 5 | 353 475,84 € | 277 055,40 € | 7 235 203,44 € |
| Année 6 | 366 888,24 € | 263 643,00 € | 6 868 315,20 € |
| Année 7 | 380 809,58 € | 249 721,66 € | 6 487 505,62 € |
| Année 8 | 395 259,13 € | 235 272,11 € | 6 092 246,49 € |
| Année 9 | 410 256,97 € | 220 274,27 € | 5 681 989,52 € |
| Année 10 | 425 823,90 € | 204 707,34 € | 5 256 165,62 € |
| Année 11 | 441 981,49 € | 188 549,75 € | 4 814 184,13 € |
| Année 12 | 458 752,18 € | 171 779,06 € | 4 355 431,95 € |
| Année 13 | 476 159,25 € | 154 371,99 € | 3 879 272,70 € |
| Année 14 | 494 226,78 € | 136 304,46 € | 3 385 045,92 € |
| Année 15 | 512 979,89 € | 117 551,35 € | 2 872 066,03 € |
| Année 16 | 532 444,54 € | 98 086,70 € | 2 339 621,49 € |
| Année 17 | 552 647,81 € | 77 883,43 € | 1 786 973,68 € |
| Année 18 | 573 617,64 € | 56 913,60 € | 1 213 356,04 € |
| Année 19 | 595 383,20 € | 35 148,04 € | 617 972,84 € |
| Année 20 | 617 972,84 € | 12 556,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 878 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.