Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 840,19 € | 52 840,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 122 € / mois | 150 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 240 € | 9 642 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 200 € | 9 151 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 268,58 € | 327 813,70 € | 8 621 731,42 € |
| Année 2 | 317 889,73 € | 316 192,55 € | 8 303 841,69 € |
| Année 3 | 329 951,85 € | 304 130,43 € | 7 973 889,84 € |
| Année 4 | 342 471,68 € | 291 610,60 € | 7 631 418,16 € |
| Année 5 | 355 466,51 € | 278 615,77 € | 7 275 951,65 € |
| Année 6 | 368 954,45 € | 265 127,83 € | 6 906 997,20 € |
| Année 7 | 382 954,18 € | 251 128,10 € | 6 524 043,02 € |
| Année 8 | 397 485,13 € | 236 597,15 € | 6 126 557,89 € |
| Année 9 | 412 567,43 € | 221 514,85 € | 5 713 990,46 € |
| Année 10 | 428 222,01 € | 205 860,27 € | 5 285 768,45 € |
| Année 11 | 444 470,60 € | 189 611,68 € | 4 841 297,85 € |
| Année 12 | 461 335,77 € | 172 746,51 € | 4 379 962,08 € |
| Année 13 | 478 840,82 € | 155 241,46 € | 3 901 121,26 € |
| Année 14 | 497 010,12 € | 137 072,16 € | 3 404 111,14 € |
| Année 15 | 515 868,83 € | 118 213,45 € | 2 888 242,31 € |
| Année 16 | 535 443,13 € | 98 639,15 € | 2 352 799,18 € |
| Année 17 | 555 760,17 € | 78 322,11 € | 1 797 039,01 € |
| Année 18 | 576 848,13 € | 57 234,15 € | 1 220 190,88 € |
| Année 19 | 598 736,23 € | 35 346,05 € | 621 454,65 € |
| Année 20 | 621 454,65 € | 12 627,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 928 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 972 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.