Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 432,04 € | 53 432,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 915 € / mois | 152 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 240 € | 9 750 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 700 € | 9 253 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 699,05 € | 331 485,43 € | 8 718 300,95 € |
| Année 2 | 321 450,38 € | 319 734,10 € | 8 396 850,57 € |
| Année 3 | 333 647,59 € | 307 536,89 € | 8 063 202,98 € |
| Année 4 | 346 307,62 € | 294 876,86 € | 7 716 895,36 € |
| Année 5 | 359 448,03 € | 281 736,45 € | 7 357 447,33 € |
| Année 6 | 373 087,03 € | 268 097,45 € | 6 984 360,30 € |
| Année 7 | 387 243,56 € | 253 940,92 € | 6 597 116,74 € |
| Année 8 | 401 937,27 € | 239 247,21 € | 6 195 179,47 € |
| Année 9 | 417 188,52 € | 223 995,96 € | 5 777 990,95 € |
| Année 10 | 433 018,47 € | 208 166,01 € | 5 344 972,48 € |
| Année 11 | 449 449,04 € | 191 735,44 € | 4 895 523,44 € |
| Année 12 | 466 503,09 € | 174 681,39 € | 4 429 020,35 € |
| Année 13 | 484 204,25 € | 156 980,23 € | 3 944 816,10 € |
| Année 14 | 502 577,04 € | 138 607,44 € | 3 442 239,06 € |
| Année 15 | 521 646,97 € | 119 537,51 € | 2 920 592,09 € |
| Année 16 | 541 440,54 € | 99 743,94 € | 2 379 151,55 € |
| Année 17 | 561 985,11 € | 79 199,37 € | 1 817 166,44 € |
| Année 18 | 583 309,28 € | 57 875,20 € | 1 233 857,16 € |
| Année 19 | 605 442,56 € | 35 741,92 € | 628 414,60 € |
| Année 20 | 628 414,60 € | 12 768,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.