Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 056,97 € | 47 056,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 597 € / mois | 134 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 240 € | 9 750 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 700 € | 9 253 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 251,34 € | 346 432,30 € | 8 809 748,66 € |
| Année 2 | 226 871,72 € | 337 811,92 € | 8 582 876,94 € |
| Année 3 | 235 832,58 € | 328 851,06 € | 8 347 044,36 € |
| Année 4 | 245 147,35 € | 319 536,29 € | 8 101 897,01 € |
| Année 5 | 254 830,07 € | 309 853,57 € | 7 847 066,94 € |
| Année 6 | 264 895,22 € | 299 788,42 € | 7 582 171,72 € |
| Année 7 | 275 357,89 € | 289 325,75 € | 7 306 813,83 € |
| Année 8 | 286 233,86 € | 278 449,78 € | 7 020 579,97 € |
| Année 9 | 297 539,36 € | 267 144,28 € | 6 723 040,61 € |
| Année 10 | 309 291,43 € | 255 392,21 € | 6 413 749,18 € |
| Année 11 | 321 507,65 € | 243 175,99 € | 6 092 241,53 € |
| Année 12 | 334 206,40 € | 230 477,24 € | 5 758 035,13 € |
| Année 13 | 347 406,72 € | 217 276,92 € | 5 410 628,41 € |
| Année 14 | 361 128,41 € | 203 555,23 € | 5 049 500,00 € |
| Année 15 | 375 392,07 € | 189 291,57 € | 4 674 107,93 € |
| Année 16 | 390 219,13 € | 174 464,51 € | 4 283 888,80 € |
| Année 17 | 405 631,80 € | 159 051,84 € | 3 878 257,00 € |
| Année 18 | 421 653,21 € | 143 030,43 € | 3 456 603,79 € |
| Année 19 | 438 307,46 € | 126 376,18 € | 3 018 296,33 € |
| Année 20 | 455 619,50 € | 109 064,14 € | 2 562 676,83 € |
| Année 21 | 473 615,34 € | 91 068,30 € | 2 089 061,49 € |
| Année 22 | 492 321,95 € | 72 361,69 € | 1 596 739,54 € |
| Année 23 | 511 767,42 € | 52 916,22 € | 1 084 972,12 € |
| Année 24 | 531 980,94 € | 32 702,70 € | 552 991,18 € |
| Année 25 | 552 991,18 € | 11 690,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 448 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.