Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 248,34 € | 52 248,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 328 € / mois | 149 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 240 € | 9 534 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 700 € | 9 048 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 838,13 € | 324 141,95 € | 8 525 161,87 € |
| Année 2 | 314 329,13 € | 312 650,95 € | 8 210 832,74 € |
| Année 3 | 326 256,14 € | 300 723,94 € | 7 884 576,60 € |
| Année 4 | 338 635,70 € | 288 344,38 € | 7 545 940,90 € |
| Année 5 | 351 485,02 € | 275 495,06 € | 7 194 455,88 € |
| Année 6 | 364 821,87 € | 262 158,21 € | 6 829 634,01 € |
| Année 7 | 378 664,79 € | 248 315,29 € | 6 450 969,22 € |
| Année 8 | 393 032,98 € | 233 947,10 € | 6 057 936,24 € |
| Année 9 | 407 946,36 € | 219 033,72 € | 5 649 989,88 € |
| Année 10 | 423 425,60 € | 203 554,48 € | 5 226 564,28 € |
| Année 11 | 439 492,20 € | 187 487,88 € | 4 787 072,08 € |
| Année 12 | 456 168,44 € | 170 811,64 € | 4 330 903,64 € |
| Année 13 | 473 477,46 € | 153 502,62 € | 3 857 426,18 € |
| Année 14 | 491 443,22 € | 135 536,86 € | 3 365 982,96 € |
| Année 15 | 510 090,70 € | 116 889,38 € | 2 855 892,26 € |
| Année 16 | 529 445,74 € | 97 534,34 € | 2 326 446,52 € |
| Année 17 | 549 535,22 € | 77 444,86 € | 1 776 911,30 € |
| Année 18 | 570 386,94 € | 56 593,14 € | 1 206 524,36 € |
| Année 19 | 592 029,90 € | 34 950,18 € | 614 494,46 € |
| Année 20 | 614 494,46 € | 12 485,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 828 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 281 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.