Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 656,49 € | 51 656,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 535 € / mois | 147 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 240 € | 9 426 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 200 € | 8 946 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 407,67 € | 320 470,21 € | 8 428 592,33 € |
| Année 2 | 310 768,51 € | 309 109,37 € | 8 117 823,82 € |
| Année 3 | 322 560,42 € | 297 317,46 € | 7 795 263,40 € |
| Année 4 | 334 799,75 € | 285 078,13 € | 7 460 463,65 € |
| Année 5 | 347 503,50 € | 272 374,38 € | 7 112 960,15 € |
| Année 6 | 360 689,28 € | 259 188,60 € | 6 752 270,87 € |
| Année 7 | 374 375,41 € | 245 502,47 € | 6 377 895,46 € |
| Année 8 | 388 580,81 € | 231 297,07 € | 5 989 314,65 € |
| Année 9 | 403 325,26 € | 216 552,62 € | 5 585 989,39 € |
| Année 10 | 418 629,15 € | 201 248,73 € | 5 167 360,24 € |
| Année 11 | 434 513,76 € | 185 364,12 € | 4 732 846,48 € |
| Année 12 | 451 001,10 € | 168 876,78 € | 4 281 845,38 € |
| Année 13 | 468 114,04 € | 151 763,84 € | 3 813 731,34 € |
| Année 14 | 485 876,29 € | 134 001,59 € | 3 327 855,05 € |
| Année 15 | 504 312,57 € | 115 565,31 € | 2 823 542,48 € |
| Année 16 | 523 448,35 € | 96 429,53 € | 2 300 094,13 € |
| Année 17 | 543 310,26 € | 76 567,62 € | 1 756 783,87 € |
| Année 18 | 563 925,79 € | 55 952,09 € | 1 192 858,08 € |
| Année 19 | 585 323,58 € | 34 554,30 € | 607 534,50 € |
| Année 20 | 607 534,50 € | 12 344,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 728 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.