Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 493,27 € | 45 493,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 858 € / mois | 129 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 240 € | 9 426 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 200 € | 8 946 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 998,86 € | 334 920,38 € | 8 517 001,14 € |
| Année 2 | 219 332,77 € | 326 586,47 € | 8 297 668,37 € |
| Année 3 | 227 995,88 € | 317 923,36 € | 8 069 672,49 € |
| Année 4 | 237 001,13 € | 308 918,11 € | 7 832 671,36 € |
| Année 5 | 246 362,08 € | 299 557,16 € | 7 586 309,28 € |
| Année 6 | 256 092,75 € | 289 826,49 € | 7 330 216,53 € |
| Année 7 | 266 207,80 € | 279 711,44 € | 7 064 008,73 € |
| Année 8 | 276 722,34 € | 269 196,90 € | 6 787 286,39 € |
| Année 9 | 287 652,16 € | 258 267,08 € | 6 499 634,23 € |
| Année 10 | 299 013,70 € | 246 905,54 € | 6 200 620,53 € |
| Année 11 | 310 823,99 € | 235 095,25 € | 5 889 796,54 € |
| Année 12 | 323 100,76 € | 222 818,48 € | 5 566 695,78 € |
| Année 13 | 335 862,43 € | 210 056,81 € | 5 230 833,35 € |
| Année 14 | 349 128,16 € | 196 791,08 € | 4 881 705,19 € |
| Année 15 | 362 917,83 € | 183 001,41 € | 4 518 787,36 € |
| Année 16 | 377 252,16 € | 168 667,08 € | 4 141 535,20 € |
| Année 17 | 392 152,68 € | 153 766,56 € | 3 749 382,52 € |
| Année 18 | 407 641,73 € | 138 277,51 € | 3 341 740,79 € |
| Année 19 | 423 742,55 € | 122 176,69 € | 2 917 998,24 € |
| Année 20 | 440 479,31 € | 105 439,93 € | 2 477 518,93 € |
| Année 21 | 457 877,14 € | 88 042,10 € | 2 019 641,79 € |
| Année 22 | 475 962,13 € | 69 957,11 € | 1 543 679,66 € |
| Année 23 | 494 761,45 € | 51 157,79 € | 1 048 918,21 € |
| Année 24 | 514 303,27 € | 31 615,97 € | 534 614,94 € |
| Année 25 | 534 614,94 € | 11 302,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 728 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.