Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 678 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 232,65 € | 45 232,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 069 € / mois | 129 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 240 € | 9 372 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 950 € | 8 894 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 678 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 790,07 € | 333 001,73 € | 8 468 209,93 € |
| Année 2 | 218 076,25 € | 324 715,55 € | 8 250 133,68 € |
| Année 3 | 226 689,73 € | 316 102,07 € | 8 023 443,95 € |
| Année 4 | 235 643,39 € | 307 148,41 € | 7 787 800,56 € |
| Année 5 | 244 950,69 € | 297 841,11 € | 7 542 849,87 € |
| Année 6 | 254 625,64 € | 288 166,16 € | 7 288 224,23 € |
| Année 7 | 264 682,72 € | 278 109,08 € | 7 023 541,51 € |
| Année 8 | 275 137,03 € | 267 654,77 € | 6 748 404,48 € |
| Année 9 | 286 004,25 € | 256 787,55 € | 6 462 400,23 € |
| Année 10 | 297 300,70 € | 245 491,10 € | 6 165 099,53 € |
| Année 11 | 309 043,33 € | 233 748,47 € | 5 856 056,20 € |
| Année 12 | 321 249,75 € | 221 542,05 € | 5 534 806,45 € |
| Année 13 | 333 938,31 € | 208 853,49 € | 5 200 868,14 € |
| Année 14 | 347 128,04 € | 195 663,76 € | 4 853 740,10 € |
| Année 15 | 360 838,72 € | 181 953,08 € | 4 492 901,38 € |
| Année 16 | 375 090,95 € | 167 700,85 € | 4 117 810,43 € |
| Année 17 | 389 906,10 € | 152 885,70 € | 3 727 904,33 € |
| Année 18 | 405 306,40 € | 137 485,40 € | 3 322 597,93 € |
| Année 19 | 421 314,99 € | 121 476,81 € | 2 901 282,94 € |
| Année 20 | 437 955,88 € | 104 835,92 € | 2 463 327,06 € |
| Année 21 | 455 254,02 € | 87 537,78 € | 2 008 073,04 € |
| Année 22 | 473 235,40 € | 69 556,40 € | 1 534 837,64 € |
| Année 23 | 491 927,01 € | 50 864,79 € | 1 042 910,63 € |
| Année 24 | 511 356,90 € | 31 434,90 € | 531 553,73 € |
| Année 25 | 531 553,73 € | 11 237,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 678 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 236 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.