Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 972,03 € | 44 972,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 279 € / mois | 128 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 240 € | 9 318 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 700 € | 8 843 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 581,29 € | 331 083,07 € | 8 419 418,71 € |
| Année 2 | 216 819,74 € | 322 844,62 € | 8 202 598,97 € |
| Année 3 | 225 383,56 € | 314 280,80 € | 7 977 215,41 € |
| Année 4 | 234 285,65 € | 305 378,71 € | 7 742 929,76 € |
| Année 5 | 243 539,35 € | 296 125,01 € | 7 499 390,41 € |
| Année 6 | 253 158,52 € | 286 505,84 € | 7 246 231,89 € |
| Année 7 | 263 157,66 € | 276 506,70 € | 6 983 074,23 € |
| Année 8 | 273 551,69 € | 266 112,67 € | 6 709 522,54 € |
| Année 9 | 284 356,31 € | 255 308,05 € | 6 425 166,23 € |
| Année 10 | 295 587,66 € | 244 076,70 € | 6 129 578,57 € |
| Année 11 | 307 262,65 € | 232 401,71 € | 5 822 315,92 € |
| Année 12 | 319 398,75 € | 220 265,61 € | 5 502 917,17 € |
| Année 13 | 332 014,19 € | 207 650,17 € | 5 170 902,98 € |
| Année 14 | 345 127,94 € | 194 536,42 € | 4 825 775,04 € |
| Année 15 | 358 759,60 € | 180 904,76 € | 4 467 015,44 € |
| Année 16 | 372 929,71 € | 166 734,65 € | 4 094 085,73 € |
| Année 17 | 387 659,49 € | 152 004,87 € | 3 706 426,24 € |
| Année 18 | 402 971,09 € | 136 693,27 € | 3 303 455,15 € |
| Année 19 | 418 887,41 € | 120 776,95 € | 2 884 567,74 € |
| Année 20 | 435 432,41 € | 104 231,95 € | 2 449 135,33 € |
| Année 21 | 452 630,90 € | 87 033,46 € | 1 996 504,43 € |
| Année 22 | 470 508,70 € | 69 155,66 € | 1 525 995,73 € |
| Année 23 | 489 092,60 € | 50 571,76 € | 1 036 903,13 € |
| Année 24 | 508 410,52 € | 31 253,84 € | 528 492,61 € |
| Année 25 | 528 492,61 € | 11 172,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 628 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 492 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.