Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 064,65 € | 51 064,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 741 € / mois | 145 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 240 € | 9 318 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 700 € | 8 843 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 977,36 € | 316 798,44 € | 8 332 022,64 € |
| Année 2 | 307 208,02 € | 305 567,78 € | 8 024 814,62 € |
| Année 3 | 318 864,82 € | 293 910,98 € | 7 705 949,80 € |
| Année 4 | 330 963,94 € | 281 811,86 € | 7 374 985,86 € |
| Année 5 | 343 522,14 € | 269 253,66 € | 7 031 463,72 € |
| Année 6 | 356 556,86 € | 256 218,94 € | 6 674 906,86 € |
| Année 7 | 370 086,17 € | 242 689,63 € | 6 304 820,69 € |
| Année 8 | 384 128,86 € | 228 646,94 € | 5 920 691,83 € |
| Année 9 | 398 704,35 € | 214 071,45 € | 5 521 987,48 € |
| Année 10 | 413 832,92 € | 198 942,88 € | 5 108 154,56 € |
| Année 11 | 429 535,53 € | 183 240,27 € | 4 678 619,03 € |
| Année 12 | 445 833,95 € | 166 941,85 € | 4 232 785,08 € |
| Année 13 | 462 750,81 € | 150 024,99 € | 3 770 034,27 € |
| Année 14 | 480 309,61 € | 132 466,19 € | 3 289 724,66 € |
| Année 15 | 498 534,63 € | 114 241,17 € | 2 791 190,03 € |
| Année 16 | 517 451,21 € | 95 324,59 € | 2 273 738,82 € |
| Année 17 | 537 085,53 € | 75 690,27 € | 1 736 653,29 € |
| Année 18 | 557 464,86 € | 55 310,94 € | 1 179 188,43 € |
| Année 19 | 578 617,50 € | 34 158,30 € | 600 570,93 € |
| Année 20 | 600 570,93 € | 12 203,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 628 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 899 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 536 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.