Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 472,80 € | 50 472,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 948 € / mois | 144 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 240 € | 9 210 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 200 € | 8 741 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 546,90 € | 313 126,70 € | 8 235 453,10 € |
| Année 2 | 303 647,39 € | 302 026,21 € | 7 931 805,71 € |
| Année 3 | 315 169,11 € | 290 504,49 € | 7 616 636,60 € |
| Année 4 | 327 127,97 € | 278 545,63 € | 7 289 508,63 € |
| Année 5 | 339 540,63 € | 266 132,97 € | 6 949 968,00 € |
| Année 6 | 352 424,26 € | 253 249,34 € | 6 597 543,74 € |
| Année 7 | 365 796,77 € | 239 876,83 € | 6 231 746,97 € |
| Année 8 | 379 676,68 € | 225 996,92 € | 5 852 070,29 € |
| Année 9 | 394 083,25 € | 211 590,35 € | 5 457 987,04 € |
| Année 10 | 409 036,49 € | 196 637,11 € | 5 048 950,55 € |
| Année 11 | 424 557,08 € | 181 116,52 € | 4 624 393,47 € |
| Année 12 | 440 666,64 € | 165 006,96 € | 4 183 726,83 € |
| Année 13 | 457 387,43 € | 148 286,17 € | 3 726 339,40 € |
| Année 14 | 474 742,69 € | 130 930,91 € | 3 251 596,71 € |
| Année 15 | 492 756,48 € | 112 917,12 € | 2 758 840,23 € |
| Année 16 | 511 453,78 € | 94 219,82 € | 2 247 386,45 € |
| Année 17 | 530 860,55 € | 74 813,05 € | 1 716 525,90 € |
| Année 18 | 551 003,70 € | 54 669,90 € | 1 165 522,20 € |
| Année 19 | 571 911,17 € | 33 762,43 € | 593 611,03 € |
| Année 20 | 593 611,03 € | 12 061,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 528 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.