Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 176,87 € | 50 176,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 051 € / mois | 143 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 240 € | 9 156 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 950 € | 8 689 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 831,62 € | 311 290,82 € | 8 187 168,38 € |
| Année 2 | 301 867,02 € | 300 255,42 € | 7 885 301,36 € |
| Année 3 | 313 321,15 € | 288 801,29 € | 7 571 980,21 € |
| Année 4 | 325 209,93 € | 276 912,51 € | 7 246 770,28 € |
| Année 5 | 337 549,79 € | 264 572,65 € | 6 909 220,49 € |
| Année 6 | 350 357,90 € | 251 764,54 € | 6 558 862,59 € |
| Année 7 | 363 652,00 € | 238 470,44 € | 6 195 210,59 € |
| Année 8 | 377 450,54 € | 224 671,90 € | 5 817 760,05 € |
| Année 9 | 391 772,63 € | 210 349,81 € | 5 425 987,42 € |
| Année 10 | 406 638,18 € | 195 484,26 € | 5 019 349,24 € |
| Année 11 | 422 067,81 € | 180 054,63 € | 4 597 281,43 € |
| Année 12 | 438 082,89 € | 164 039,55 € | 4 159 198,54 € |
| Année 13 | 454 705,64 € | 147 416,80 € | 3 704 492,90 € |
| Année 14 | 471 959,15 € | 130 163,29 € | 3 232 533,75 € |
| Année 15 | 489 867,31 € | 112 255,13 € | 2 742 666,44 € |
| Année 16 | 508 455,01 € | 93 667,43 € | 2 234 211,43 € |
| Année 17 | 527 747,99 € | 74 374,45 € | 1 706 463,44 € |
| Année 18 | 547 773,03 € | 54 349,41 € | 1 158 690,41 € |
| Année 19 | 568 557,91 € | 33 564,53 € | 590 132,50 € |
| Année 20 | 590 132,50 € | 11 990,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 478 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.