Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 585,03 € | 49 585,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 258 € / mois | 141 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 240 € | 9 048 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 450 € | 8 587 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 401,27 € | 307 619,09 € | 8 090 598,73 € |
| Année 2 | 298 306,51 € | 296 713,85 € | 7 792 292,22 € |
| Année 3 | 309 625,58 € | 285 394,78 € | 7 482 666,64 € |
| Année 4 | 321 374,11 € | 273 646,25 € | 7 161 292,53 € |
| Année 5 | 333 568,44 € | 261 451,92 € | 6 827 724,09 € |
| Année 6 | 346 225,47 € | 248 794,89 € | 6 481 498,62 € |
| Année 7 | 359 362,76 € | 235 657,60 € | 6 122 135,86 € |
| Année 8 | 372 998,54 € | 222 021,82 € | 5 749 137,32 € |
| Année 9 | 387 151,71 € | 207 868,65 € | 5 361 985,61 € |
| Année 10 | 401 841,94 € | 193 178,42 € | 4 960 143,67 € |
| Année 11 | 417 089,55 € | 177 930,81 € | 4 543 054,12 € |
| Année 12 | 432 915,74 € | 162 104,62 € | 4 110 138,38 € |
| Année 13 | 449 342,45 € | 145 677,91 € | 3 660 795,93 € |
| Année 14 | 466 392,43 € | 128 627,93 € | 3 194 403,50 € |
| Année 15 | 484 089,38 € | 110 930,98 € | 2 710 314,12 € |
| Année 16 | 502 457,82 € | 92 562,54 € | 2 207 856,30 € |
| Année 17 | 521 523,25 € | 73 497,11 € | 1 686 333,05 € |
| Année 18 | 541 312,09 € | 53 708,27 € | 1 145 020,96 € |
| Année 19 | 561 851,80 € | 33 168,56 € | 583 169,16 € |
| Année 20 | 583 169,16 € | 11 849,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 378 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.