Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 251,21 € | 42 251,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 034 € / mois | 120 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 240 € | 9 048 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 450 € | 8 587 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 115,79 € | 370 898,73 € | 8 241 884,21 € |
| Année 2 | 142 312,19 € | 364 702,33 € | 8 099 572,02 € |
| Année 3 | 148 790,70 € | 358 223,82 € | 7 950 781,32 € |
| Année 4 | 155 564,12 € | 351 450,40 € | 7 795 217,20 € |
| Année 5 | 162 645,88 € | 344 368,64 € | 7 632 571,32 € |
| Année 6 | 170 050,01 € | 336 964,51 € | 7 462 521,31 € |
| Année 7 | 177 791,21 € | 329 223,31 € | 7 284 730,10 € |
| Année 8 | 185 884,82 € | 321 129,70 € | 7 098 845,28 € |
| Année 9 | 194 346,86 € | 312 667,66 € | 6 904 498,42 € |
| Année 10 | 203 194,14 € | 303 820,38 € | 6 701 304,28 € |
| Année 11 | 212 444,15 € | 294 570,37 € | 6 488 860,13 € |
| Année 12 | 222 115,28 € | 284 899,24 € | 6 266 744,85 € |
| Année 13 | 232 226,62 € | 274 787,90 € | 6 034 518,23 € |
| Année 14 | 242 798,31 € | 264 216,21 € | 5 791 719,92 € |
| Année 15 | 253 851,26 € | 253 163,26 € | 5 537 868,66 € |
| Année 16 | 265 407,33 € | 241 607,19 € | 5 272 461,33 € |
| Année 17 | 277 489,51 € | 229 525,01 € | 4 994 971,82 € |
| Année 18 | 290 121,67 € | 216 892,85 € | 4 704 850,15 € |
| Année 19 | 303 328,92 € | 203 685,60 € | 4 401 521,23 € |
| Année 20 | 317 137,41 € | 189 877,11 € | 4 084 383,82 € |
| Année 21 | 331 574,46 € | 175 440,06 € | 3 752 809,36 € |
| Année 22 | 346 668,77 € | 160 345,75 € | 3 406 140,59 € |
| Année 23 | 362 450,18 € | 144 564,34 € | 3 043 690,41 € |
| Année 24 | 378 950,04 € | 128 064,48 € | 2 664 740,37 € |
| Année 25 | 396 201,00 € | 110 813,52 € | 2 268 539,37 € |
| Année 26 | 414 237,31 € | 92 777,21 € | 1 854 302,06 € |
| Année 27 | 433 094,67 € | 73 919,85 € | 1 421 207,39 € |
| Année 28 | 452 810,47 € | 54 204,05 € | 968 396,92 € |
| Année 29 | 473 423,81 € | 33 590,71 € | 494 973,11 € |
| Année 30 | 494 973,11 € | 12 039,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 378 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 718 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 670 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.