Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 755,52 € | 42 755,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 562 € / mois | 122 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 240 € | 9 156 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 950 € | 8 689 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 740,47 € | 375 325,77 € | 8 340 259,53 € |
| Année 2 | 144 010,84 € | 369 055,40 € | 8 196 248,69 € |
| Année 3 | 150 566,64 € | 362 499,60 € | 8 045 682,05 € |
| Année 4 | 157 420,89 € | 355 645,35 € | 7 888 261,16 € |
| Année 5 | 164 587,20 € | 348 479,04 € | 7 723 673,96 € |
| Année 6 | 172 079,69 € | 340 986,55 € | 7 551 594,27 € |
| Année 7 | 179 913,29 € | 333 152,95 € | 7 371 680,98 € |
| Année 8 | 188 103,52 € | 324 962,72 € | 7 183 577,46 € |
| Année 9 | 196 666,56 € | 316 399,68 € | 6 986 910,90 € |
| Année 10 | 205 619,44 € | 307 446,80 € | 6 781 291,46 € |
| Année 11 | 214 979,86 € | 298 086,38 € | 6 566 311,60 € |
| Année 12 | 224 766,42 € | 288 299,82 € | 6 341 545,18 € |
| Année 13 | 234 998,47 € | 278 067,77 € | 6 106 546,71 € |
| Année 14 | 245 696,34 € | 267 369,90 € | 5 860 850,37 € |
| Année 15 | 256 881,17 € | 256 185,07 € | 5 603 969,20 € |
| Année 16 | 268 575,20 € | 244 491,04 € | 5 335 394,00 € |
| Année 17 | 280 801,58 € | 232 264,66 € | 5 054 592,42 € |
| Année 18 | 293 584,53 € | 219 481,71 € | 4 761 007,89 € |
| Année 19 | 306 949,41 € | 206 116,83 € | 4 454 058,48 € |
| Année 20 | 320 922,69 € | 192 143,55 € | 4 133 135,79 € |
| Année 21 | 335 532,09 € | 177 534,15 € | 3 797 603,70 € |
| Année 22 | 350 806,54 € | 162 259,70 € | 3 446 797,16 € |
| Année 23 | 366 776,33 € | 146 289,91 € | 3 080 020,83 € |
| Année 24 | 383 473,13 € | 129 593,11 € | 2 696 547,70 € |
| Année 25 | 400 930,02 € | 112 136,22 € | 2 295 617,68 € |
| Année 26 | 419 181,59 € | 93 884,65 € | 1 876 436,09 € |
| Année 27 | 438 264,03 € | 74 802,21 € | 1 438 172,06 € |
| Année 28 | 458 215,15 € | 54 851,09 € | 979 956,91 € |
| Année 29 | 479 074,54 € | 33 991,70 € | 500 882,37 € |
| Année 30 | 500 882,37 € | 12 182,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 478 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.