Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 478 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 108,58 € | 61 108,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 178 € / mois | 174 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 240 € | 9 156 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 950 € | 8 689 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 545,66 € | 299 757,30 € | 8 044 454,34 € |
| Année 2 | 449 503,04 € | 283 799,92 € | 7 594 951,30 € |
| Année 3 | 466 047,77 € | 267 255,19 € | 7 128 903,53 € |
| Année 4 | 483 201,45 € | 250 101,51 € | 6 645 702,08 € |
| Année 5 | 500 986,49 € | 232 316,47 € | 6 144 715,59 € |
| Année 6 | 519 426,16 € | 213 876,80 € | 5 625 289,43 € |
| Année 7 | 538 544,51 € | 194 758,45 € | 5 086 744,92 € |
| Année 8 | 558 366,58 € | 174 936,38 € | 4 528 378,34 € |
| Année 9 | 578 918,20 € | 154 384,76 € | 3 949 460,14 € |
| Année 10 | 600 226,28 € | 133 076,68 € | 3 349 233,86 € |
| Année 11 | 622 318,62 € | 110 984,34 € | 2 726 915,24 € |
| Année 12 | 645 224,10 € | 88 078,86 € | 2 081 691,14 € |
| Année 13 | 668 972,67 € | 64 330,29 € | 1 412 718,47 € |
| Année 14 | 693 595,36 € | 39 707,60 € | 719 123,11 € |
| Année 15 | 719 123,11 € | 14 178,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 478 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.