Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 578 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 829,37 € | 61 829,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 362 € / mois | 176 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 240 € | 9 264 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 450 € | 8 792 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 659,43 € | 303 293,01 € | 8 139 340,57 € |
| Année 2 | 454 805,05 € | 287 147,39 € | 7 684 535,52 € |
| Année 3 | 471 544,91 € | 270 407,53 € | 7 212 990,61 € |
| Année 4 | 488 900,92 € | 253 051,52 € | 6 724 089,69 € |
| Année 5 | 506 895,75 € | 235 056,69 € | 6 217 193,94 € |
| Année 6 | 525 552,90 € | 216 399,54 € | 5 691 641,04 € |
| Année 7 | 544 896,80 € | 197 055,64 € | 5 146 744,24 € |
| Année 8 | 564 952,62 € | 176 999,82 € | 4 581 791,62 € |
| Année 9 | 585 746,65 € | 156 205,79 € | 3 996 044,97 € |
| Année 10 | 607 306,08 € | 134 646,36 € | 3 388 738,89 € |
| Année 11 | 629 659,00 € | 112 293,44 € | 2 759 079,89 € |
| Année 12 | 652 834,67 € | 89 117,77 € | 2 106 245,22 € |
| Année 13 | 676 863,35 € | 65 089,09 € | 1 429 381,87 € |
| Année 14 | 701 776,47 € | 40 175,97 € | 727 605,40 € |
| Année 15 | 727 605,40 € | 14 345,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 578 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.