Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 768,72 € | 50 768,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 845 € / mois | 145 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 240 € | 9 264 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 450 € | 8 792 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 262,07 € | 314 962,57 € | 8 283 737,93 € |
| Année 2 | 305 427,64 € | 303 797,00 € | 7 978 310,29 € |
| Année 3 | 317 016,90 € | 292 207,74 € | 7 661 293,39 € |
| Année 4 | 329 045,89 € | 280 178,75 € | 7 332 247,50 € |
| Année 5 | 341 531,30 € | 267 693,34 € | 6 990 716,20 € |
| Année 6 | 354 490,49 € | 254 734,15 € | 6 636 225,71 € |
| Année 7 | 367 941,40 € | 241 283,24 € | 6 268 284,31 € |
| Année 8 | 381 902,67 € | 227 321,97 € | 5 886 381,64 € |
| Année 9 | 396 393,71 € | 212 830,93 € | 5 489 987,93 € |
| Année 10 | 411 434,62 € | 197 790,02 € | 5 078 553,31 € |
| Année 11 | 427 046,22 € | 182 178,42 € | 4 651 507,09 € |
| Année 12 | 443 250,22 € | 165 974,42 € | 4 208 256,87 € |
| Année 13 | 460 069,02 € | 149 155,62 € | 3 748 187,85 € |
| Année 14 | 477 526,03 € | 131 698,61 € | 3 270 661,82 € |
| Année 15 | 495 645,45 € | 113 579,19 € | 2 775 016,37 € |
| Année 16 | 514 452,37 € | 94 772,27 € | 2 260 564,00 € |
| Année 17 | 533 972,94 € | 75 251,70 € | 1 726 591,06 € |
| Année 18 | 554 234,17 € | 54 990,47 € | 1 172 356,89 € |
| Année 19 | 575 264,22 € | 33 960,42 € | 597 092,67 € |
| Année 20 | 597 092,67 € | 12 132,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 578 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 053 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.