Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 360,57 € | 51 360,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 638 € / mois | 146 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 240 € | 9 372 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 950 € | 8 894 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 692,51 € | 318 634,33 € | 8 380 307,49 € |
| Année 2 | 308 988,27 € | 307 338,57 € | 8 071 319,22 € |
| Année 3 | 320 712,62 € | 295 614,22 € | 7 750 606,60 € |
| Année 4 | 332 881,84 € | 283 445,00 € | 7 417 724,76 € |
| Année 5 | 345 512,81 € | 270 814,03 € | 7 072 211,95 € |
| Année 6 | 358 623,06 € | 257 703,78 € | 6 713 588,89 € |
| Année 7 | 372 230,78 € | 244 096,06 € | 6 341 358,11 € |
| Année 8 | 386 354,83 € | 229 972,01 € | 5 955 003,28 € |
| Année 9 | 401 014,81 € | 215 312,03 € | 5 553 988,47 € |
| Année 10 | 416 231,04 € | 200 095,80 € | 5 137 757,43 € |
| Année 11 | 432 024,64 € | 184 302,20 € | 4 705 732,79 € |
| Année 12 | 448 417,54 € | 167 909,30 € | 4 257 315,25 € |
| Année 13 | 465 432,45 € | 150 894,39 € | 3 791 882,80 € |
| Année 14 | 483 092,95 € | 133 233,89 € | 3 308 789,85 € |
| Année 15 | 501 423,60 € | 114 903,24 € | 2 807 366,25 € |
| Année 16 | 520 449,77 € | 95 877,07 € | 2 286 916,48 € |
| Année 17 | 540 197,89 € | 76 128,95 € | 1 746 718,59 € |
| Année 18 | 560 695,36 € | 55 631,48 € | 1 186 023,23 € |
| Année 19 | 581 970,54 € | 34 356,30 € | 604 052,69 € |
| Année 20 | 604 052,69 € | 12 273,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 678 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.