Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 678 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 764,14 € | 43 764,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 619 € / mois | 125 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 240 € | 9 372 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 950 € | 8 894 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 678 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 989,78 € | 384 179,90 € | 8 537 010,22 € |
| Année 2 | 147 408,07 € | 377 761,61 € | 8 389 602,15 € |
| Année 3 | 154 118,55 € | 371 051,13 € | 8 235 483,60 € |
| Année 4 | 161 134,49 € | 364 035,19 € | 8 074 349,11 € |
| Année 5 | 168 469,84 € | 356 699,84 € | 7 905 879,27 € |
| Année 6 | 176 139,11 € | 349 030,57 € | 7 729 740,16 € |
| Année 7 | 184 157,49 € | 341 012,19 € | 7 545 582,67 € |
| Année 8 | 192 540,91 € | 332 628,77 € | 7 353 041,76 € |
| Année 9 | 201 305,97 € | 323 863,71 € | 7 151 735,79 € |
| Année 10 | 210 470,03 € | 314 699,65 € | 6 941 265,76 € |
| Année 11 | 220 051,28 € | 305 118,40 € | 6 721 214,48 € |
| Année 12 | 230 068,70 € | 295 100,98 € | 6 491 145,78 € |
| Année 13 | 240 542,14 € | 284 627,54 € | 6 250 603,64 € |
| Année 14 | 251 492,36 € | 273 677,32 € | 5 999 111,28 € |
| Année 15 | 262 941,08 € | 262 228,60 € | 5 736 170,20 € |
| Année 16 | 274 910,98 € | 250 258,70 € | 5 461 259,22 € |
| Année 17 | 287 425,76 € | 237 743,92 € | 5 173 833,46 € |
| Année 18 | 300 510,27 € | 224 659,41 € | 4 873 323,19 € |
| Année 19 | 314 190,41 € | 210 979,27 € | 4 559 132,78 € |
| Année 20 | 328 493,32 € | 196 676,36 € | 4 230 639,46 € |
| Année 21 | 343 447,37 € | 181 722,31 € | 3 887 192,09 € |
| Année 22 | 359 082,13 € | 166 087,55 € | 3 528 109,96 € |
| Année 23 | 375 428,68 € | 149 741,00 € | 3 152 681,28 € |
| Année 24 | 392 519,34 € | 132 650,34 € | 2 760 161,94 € |
| Année 25 | 410 388,07 € | 114 781,61 € | 2 349 773,87 € |
| Année 26 | 429 070,18 € | 96 099,50 € | 1 920 703,69 € |
| Année 27 | 448 602,79 € | 76 566,89 € | 1 472 100,90 € |
| Année 28 | 469 024,57 € | 56 145,11 € | 1 003 076,33 € |
| Année 29 | 490 376,01 € | 34 793,67 € | 512 700,32 € |
| Année 30 | 512 700,32 € | 12 470,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 678 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.