Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 550,15 € | 62 550,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 546 € / mois | 178 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 240 € | 9 372 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 950 € | 8 894 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 773,10 € | 306 828,70 € | 8 234 226,90 € |
| Année 2 | 460 106,90 € | 290 494,90 € | 7 774 120,00 € |
| Année 3 | 477 041,94 € | 273 559,86 € | 7 297 078,06 € |
| Année 4 | 494 600,28 € | 256 001,52 € | 6 802 477,78 € |
| Année 5 | 512 804,86 € | 237 796,94 € | 6 289 672,92 € |
| Année 6 | 531 679,53 € | 218 922,27 € | 5 757 993,39 € |
| Année 7 | 551 248,89 € | 199 352,91 € | 5 206 744,50 € |
| Année 8 | 571 538,55 € | 179 063,25 € | 4 635 205,95 € |
| Année 9 | 592 574,98 € | 158 026,82 € | 4 042 630,97 € |
| Année 10 | 614 385,73 € | 136 216,07 € | 3 428 245,24 € |
| Année 11 | 636 999,23 € | 113 602,57 € | 2 791 246,01 € |
| Année 12 | 660 445,07 € | 90 156,73 € | 2 130 800,94 € |
| Année 13 | 684 753,87 € | 65 847,93 € | 1 446 047,07 € |
| Année 14 | 709 957,40 € | 40 644,40 € | 736 089,67 € |
| Année 15 | 736 089,67 € | 14 513,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 678 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.