Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 910,55 € | 62 910,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 638 € / mois | 179 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 240 € | 9 426 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 200 € | 8 946 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 330,02 € | 308 596,58 € | 8 281 669,98 € |
| Année 2 | 462 757,98 € | 292 168,62 € | 7 818 912,00 € |
| Année 3 | 479 790,55 € | 275 136,05 € | 7 339 121,45 € |
| Année 4 | 497 450,08 € | 257 476,52 € | 6 841 671,37 € |
| Année 5 | 515 759,58 € | 239 167,02 € | 6 325 911,79 € |
| Année 6 | 534 742,99 € | 220 183,61 € | 5 791 168,80 € |
| Année 7 | 554 425,09 € | 200 501,51 € | 5 236 743,71 € |
| Année 8 | 574 831,63 € | 180 094,97 € | 4 661 912,08 € |
| Année 9 | 595 989,32 € | 158 937,28 € | 4 065 922,76 € |
| Année 10 | 617 925,72 € | 137 000,88 € | 3 447 997,04 € |
| Année 11 | 640 669,48 € | 114 257,12 € | 2 807 327,56 € |
| Année 12 | 664 250,44 € | 90 676,16 € | 2 143 077,12 € |
| Année 13 | 688 699,31 € | 66 227,29 € | 1 454 377,81 € |
| Année 14 | 714 048,06 € | 40 878,54 € | 740 329,75 € |
| Année 15 | 740 329,75 € | 14 596,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 728 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 744 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.