Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 270,94 € | 63 270,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 730 € / mois | 180 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 240 € | 9 480 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 450 € | 8 997 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 886,85 € | 310 364,43 € | 8 329 113,15 € |
| Année 2 | 465 408,89 € | 293 842,39 € | 7 863 704,26 € |
| Année 3 | 482 539,07 € | 276 712,21 € | 7 381 165,19 € |
| Année 4 | 500 299,74 € | 258 951,54 € | 6 880 865,45 € |
| Année 5 | 518 714,11 € | 240 537,17 € | 6 362 151,34 € |
| Année 6 | 537 806,26 € | 221 445,02 € | 5 824 345,08 € |
| Année 7 | 557 601,14 € | 201 650,14 € | 5 266 743,94 € |
| Année 8 | 578 124,60 € | 181 126,68 € | 4 688 619,34 € |
| Année 9 | 599 403,46 € | 159 847,82 € | 4 089 215,88 € |
| Année 10 | 621 465,51 € | 137 785,77 € | 3 467 750,37 € |
| Année 11 | 644 339,61 € | 114 911,67 € | 2 823 410,76 € |
| Année 12 | 668 055,64 € | 91 195,64 € | 2 155 355,12 € |
| Année 13 | 692 644,56 € | 66 606,72 € | 1 462 710,56 € |
| Année 14 | 718 138,53 € | 41 112,75 € | 744 572,03 € |
| Année 15 | 744 572,03 € | 14 680,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 778 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.