Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 468,97 € | 61 468,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 270 € / mois | 175 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 240 € | 9 210 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 200 € | 8 741 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 102,49 € | 301 525,15 € | 8 091 897,51 € |
| Année 2 | 452 153,98 € | 285 473,66 € | 7 639 743,53 € |
| Année 3 | 468 796,28 € | 268 831,36 € | 7 170 947,25 € |
| Année 4 | 486 051,11 € | 251 576,53 € | 6 684 896,14 € |
| Année 5 | 503 941,06 € | 233 686,58 € | 6 180 955,08 € |
| Année 6 | 522 489,45 € | 215 138,19 € | 5 658 465,63 € |
| Année 7 | 541 720,58 € | 195 907,06 € | 5 116 745,05 € |
| Année 8 | 561 659,53 € | 175 968,11 € | 4 555 085,52 € |
| Année 9 | 582 332,36 € | 155 295,28 € | 3 972 753,16 € |
| Année 10 | 603 766,10 € | 133 861,54 € | 3 368 987,06 € |
| Année 11 | 625 988,73 € | 111 638,91 € | 2 742 998,33 € |
| Année 12 | 649 029,30 € | 88 598,34 € | 2 093 969,03 € |
| Année 13 | 672 917,94 € | 64 709,70 € | 1 421 051,09 € |
| Année 14 | 697 685,81 € | 39 941,83 € | 723 365,28 € |
| Année 15 | 723 365,28 € | 14 262,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 528 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 336 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.