Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 528 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 007,67 € | 43 007,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 326 € / mois | 122 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 240 € | 9 210 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 200 € | 8 741 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 528 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 552,75 € | 377 539,29 € | 8 389 447,25 € |
| Année 2 | 144 860,06 € | 371 231,98 € | 8 244 587,19 € |
| Année 3 | 151 454,56 € | 364 637,48 € | 8 093 132,63 € |
| Année 4 | 158 349,23 € | 357 742,81 € | 7 934 783,40 € |
| Année 5 | 165 557,78 € | 350 534,26 € | 7 769 225,62 € |
| Année 6 | 173 094,48 € | 342 997,56 € | 7 596 131,14 € |
| Année 7 | 180 974,27 € | 335 117,77 € | 7 415 156,87 € |
| Année 8 | 189 212,78 € | 326 879,26 € | 7 225 944,09 € |
| Année 9 | 197 826,33 € | 318 265,71 € | 7 028 117,76 € |
| Année 10 | 206 832,00 € | 309 260,04 € | 6 821 285,76 € |
| Année 11 | 216 247,62 € | 299 844,42 € | 6 605 038,14 € |
| Année 12 | 226 091,87 € | 290 000,17 € | 6 378 946,27 € |
| Année 13 | 236 384,28 € | 279 707,76 € | 6 142 561,99 € |
| Année 14 | 247 145,20 € | 268 946,84 € | 5 895 416,79 € |
| Année 15 | 258 396,06 € | 257 695,98 € | 5 637 020,73 € |
| Année 16 | 270 159,03 € | 245 933,01 € | 5 366 861,70 € |
| Année 17 | 282 457,51 € | 233 634,53 € | 5 084 404,19 € |
| Année 18 | 295 315,83 € | 220 776,21 € | 4 789 088,36 € |
| Année 19 | 308 759,53 € | 207 332,51 € | 4 480 328,83 € |
| Année 20 | 322 815,20 € | 193 276,84 € | 4 157 513,63 € |
| Année 21 | 337 510,77 € | 178 581,27 € | 3 820 002,86 € |
| Année 22 | 352 875,28 € | 163 216,76 € | 3 467 127,58 € |
| Année 23 | 368 939,26 € | 147 152,78 € | 3 098 188,32 € |
| Année 24 | 385 734,53 € | 130 357,51 € | 2 712 453,79 € |
| Année 25 | 403 294,34 € | 112 797,70 € | 2 309 159,45 € |
| Année 26 | 421 653,53 € | 94 438,51 € | 1 887 505,92 € |
| Année 27 | 440 848,53 € | 75 243,51 € | 1 446 657,39 € |
| Année 28 | 460 917,31 € | 55 174,73 € | 985 740,08 € |
| Année 29 | 481 899,69 € | 34 192,35 € | 503 840,39 € |
| Année 30 | 503 840,39 € | 12 254,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 528 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.