Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 450,80 € | 44 450,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 699 € / mois | 127 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 240 € | 9 210 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 200 € | 8 741 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 163,84 € | 327 245,76 € | 8 321 836,16 € |
| Année 2 | 214 306,79 € | 319 102,81 € | 8 107 529,37 € |
| Année 3 | 222 771,35 € | 310 638,25 € | 7 884 758,02 € |
| Année 4 | 231 570,26 € | 301 839,34 € | 7 653 187,76 € |
| Année 5 | 240 716,71 € | 292 692,89 € | 7 412 471,05 € |
| Année 6 | 250 224,42 € | 283 185,18 € | 7 162 246,63 € |
| Année 7 | 260 107,68 € | 273 301,92 € | 6 902 138,95 € |
| Année 8 | 270 381,26 € | 263 028,34 € | 6 631 757,69 € |
| Année 9 | 281 060,64 € | 252 348,96 € | 6 350 697,05 € |
| Année 10 | 292 161,82 € | 241 247,78 € | 6 058 535,23 € |
| Année 11 | 303 701,48 € | 229 708,12 € | 5 754 833,75 € |
| Année 12 | 315 696,92 € | 217 712,68 € | 5 439 136,83 € |
| Année 13 | 328 166,17 € | 205 243,43 € | 5 110 970,66 € |
| Année 14 | 341 127,90 € | 192 281,70 € | 4 769 842,76 € |
| Année 15 | 354 601,60 € | 178 808,00 € | 4 415 241,16 € |
| Année 16 | 368 607,47 € | 164 802,13 € | 4 046 633,69 € |
| Année 17 | 383 166,53 € | 150 243,07 € | 3 663 467,16 € |
| Année 18 | 398 300,64 € | 135 108,96 € | 3 265 166,52 € |
| Année 19 | 414 032,52 € | 119 377,08 € | 2 851 134,00 € |
| Année 20 | 430 385,76 € | 103 023,84 € | 2 420 748,24 € |
| Année 21 | 447 384,90 € | 86 024,70 € | 1 973 363,34 € |
| Année 22 | 465 055,50 € | 68 354,10 € | 1 508 307,84 € |
| Année 23 | 483 424,02 € | 49 985,58 € | 1 024 883,82 € |
| Année 24 | 502 518,07 € | 30 891,53 € | 522 365,75 € |
| Année 25 | 522 365,75 € | 11 043,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 528 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.