Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 748,18 € | 60 748,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 085 € / mois | 173 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 240 € | 9 102 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 700 € | 8 638 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 988,71 € | 297 989,45 € | 7 997 011,29 € |
| Année 2 | 446 851,97 € | 282 126,19 € | 7 550 159,32 € |
| Année 3 | 463 299,14 € | 265 679,02 € | 7 086 860,18 € |
| Année 4 | 480 351,64 € | 248 626,52 € | 6 606 508,54 € |
| Année 5 | 498 031,82 € | 230 946,34 € | 6 108 476,72 € |
| Année 6 | 516 362,71 € | 212 615,45 € | 5 592 114,01 € |
| Année 7 | 535 368,32 € | 193 609,84 € | 5 056 745,69 € |
| Année 8 | 555 073,45 € | 173 904,71 € | 4 501 672,24 € |
| Année 9 | 575 503,88 € | 153 474,28 € | 3 926 168,36 € |
| Année 10 | 596 686,29 € | 132 291,87 € | 3 329 482,07 € |
| Année 11 | 618 648,33 € | 110 329,83 € | 2 710 833,74 € |
| Année 12 | 641 418,75 € | 87 559,41 € | 2 069 414,99 € |
| Année 13 | 665 027,24 € | 63 950,92 € | 1 404 387,75 € |
| Année 14 | 689 504,71 € | 39 473,45 € | 714 883,04 € |
| Année 15 | 714 883,04 € | 14 095,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 428 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 566 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.