Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 880,95 € | 49 880,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 154 € / mois | 142 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 240 € | 9 102 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 700 € | 8 638 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 116,44 € | 309 454,96 € | 8 138 883,56 € |
| Année 2 | 300 086,79 € | 298 484,61 € | 7 838 796,77 € |
| Année 3 | 311 473,38 € | 287 098,02 € | 7 527 323,39 € |
| Année 4 | 323 292,02 € | 275 279,38 € | 7 204 031,37 € |
| Année 5 | 335 559,13 € | 263 012,27 € | 6 868 472,24 € |
| Année 6 | 348 291,67 € | 250 279,73 € | 6 520 180,57 € |
| Année 7 | 361 507,39 € | 237 064,01 € | 6 158 673,18 € |
| Année 8 | 375 224,52 € | 223 346,88 € | 5 783 448,66 € |
| Année 9 | 389 462,18 € | 209 109,22 € | 5 393 986,48 € |
| Année 10 | 404 240,06 € | 194 331,34 € | 4 989 746,42 € |
| Année 11 | 419 578,66 € | 178 992,74 € | 4 570 167,76 € |
| Année 12 | 435 499,30 € | 163 072,10 € | 4 134 668,46 € |
| Année 13 | 452 024,02 € | 146 547,38 € | 3 682 644,44 € |
| Année 14 | 469 175,77 € | 129 395,63 € | 3 213 468,67 € |
| Année 15 | 486 978,35 € | 111 593,05 € | 2 726 490,32 € |
| Année 16 | 505 456,39 € | 93 115,01 € | 2 221 033,93 € |
| Année 17 | 524 635,61 € | 73 935,79 € | 1 696 398,32 € |
| Année 18 | 544 542,56 € | 54 028,84 € | 1 151 855,76 € |
| Année 19 | 565 204,85 € | 33 366,55 € | 586 650,91 € |
| Année 20 | 586 650,91 € | 11 920,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 428 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 136 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 842 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 674 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.