Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 289,10 € | 49 289,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 361 € / mois | 140 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 240 € | 8 994 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 200 € | 8 536 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 686,00 € | 305 783,20 € | 8 042 314,00 € |
| Année 2 | 296 526,16 € | 294 943,04 € | 7 745 787,84 € |
| Année 3 | 307 777,65 € | 283 691,55 € | 7 438 010,19 € |
| Année 4 | 319 456,06 € | 272 013,14 € | 7 118 554,13 € |
| Année 5 | 331 577,61 € | 259 891,59 € | 6 786 976,52 € |
| Année 6 | 344 159,09 € | 247 310,11 € | 6 442 817,43 € |
| Année 7 | 357 217,98 € | 234 251,22 € | 6 085 599,45 € |
| Année 8 | 370 772,39 € | 220 696,81 € | 5 714 827,06 € |
| Année 9 | 384 841,07 € | 206 628,13 € | 5 329 985,99 € |
| Année 10 | 399 443,63 € | 192 025,57 € | 4 930 542,36 € |
| Année 11 | 414 600,23 € | 176 868,97 € | 4 515 942,13 € |
| Année 12 | 430 331,96 € | 161 137,24 € | 4 085 610,17 € |
| Année 13 | 446 660,61 € | 144 808,59 € | 3 638 949,56 € |
| Année 14 | 463 608,87 € | 127 860,33 € | 3 175 340,69 € |
| Année 15 | 481 200,19 € | 110 269,01 € | 2 694 140,50 € |
| Année 16 | 499 459,01 € | 92 010,19 € | 2 194 681,49 € |
| Année 17 | 518 410,65 € | 73 058,55 € | 1 676 270,84 € |
| Année 18 | 538 081,39 € | 53 387,81 € | 1 138 189,45 € |
| Année 19 | 558 498,55 € | 32 970,65 € | 579 690,90 € |
| Année 20 | 579 690,90 € | 11 778,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 328 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 826 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.