Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 999,05 € | 41 999,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 270 € / mois | 119 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 240 € | 8 994 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 200 € | 8 536 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 303,40 € | 368 685,20 € | 8 192 696,60 € |
| Année 2 | 141 462,82 € | 362 525,78 € | 8 051 233,78 € |
| Année 3 | 147 902,64 € | 356 085,96 € | 7 903 331,14 € |
| Année 4 | 154 635,64 € | 349 352,96 € | 7 748 695,50 € |
| Année 5 | 161 675,12 € | 342 313,48 € | 7 587 020,38 € |
| Année 6 | 169 035,07 € | 334 953,53 € | 7 417 985,31 € |
| Année 7 | 176 730,07 € | 327 258,53 € | 7 241 255,24 € |
| Année 8 | 184 775,37 € | 319 213,23 € | 7 056 479,87 € |
| Année 9 | 193 186,94 € | 310 801,66 € | 6 863 292,93 € |
| Année 10 | 201 981,39 € | 302 007,21 € | 6 661 311,54 € |
| Année 11 | 211 176,21 € | 292 812,39 € | 6 450 135,33 € |
| Année 12 | 220 789,60 € | 283 199,00 € | 6 229 345,73 € |
| Année 13 | 230 840,63 € | 273 147,97 € | 5 998 505,10 € |
| Année 14 | 241 349,21 € | 262 639,39 € | 5 757 155,89 € |
| Année 15 | 252 336,15 € | 251 652,45 € | 5 504 819,74 € |
| Année 16 | 263 823,27 € | 240 165,33 € | 5 240 996,47 € |
| Année 17 | 275 833,32 € | 228 155,28 € | 4 965 163,15 € |
| Année 18 | 288 390,11 € | 215 598,49 € | 4 676 773,04 € |
| Année 19 | 301 518,50 € | 202 470,10 € | 4 375 254,54 € |
| Année 20 | 315 244,58 € | 188 744,02 € | 4 060 009,96 € |
| Année 21 | 329 595,47 € | 174 393,13 € | 3 730 414,49 € |
| Année 22 | 344 599,68 € | 159 388,92 € | 3 385 814,81 € |
| Année 23 | 360 286,91 € | 143 701,69 € | 3 025 527,90 € |
| Année 24 | 376 688,30 € | 127 300,30 € | 2 648 839,60 € |
| Année 25 | 393 836,32 € | 110 152,28 € | 2 255 003,28 € |
| Année 26 | 411 764,96 € | 92 223,64 € | 1 843 238,32 € |
| Année 27 | 430 509,76 € | 73 478,84 € | 1 412 728,56 € |
| Année 28 | 450 107,92 € | 53 880,68 € | 962 620,64 € |
| Année 29 | 470 598,22 € | 33 390,38 € | 492 022,42 € |
| Année 30 | 492 022,42 € | 11 967,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 328 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.