Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 027,39 € | 60 027,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 901 € / mois | 171 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 240 € | 8 994 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 200 € | 8 536 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 874,94 € | 294 453,74 € | 7 902 125,06 € |
| Année 2 | 441 549,97 € | 278 778,71 € | 7 460 575,09 € |
| Année 3 | 457 801,97 € | 262 526,71 € | 7 002 773,12 € |
| Année 4 | 474 652,17 € | 245 676,51 € | 6 528 120,95 € |
| Année 5 | 492 122,55 € | 228 206,13 € | 6 035 998,40 € |
| Année 6 | 510 235,95 € | 210 092,73 € | 5 525 762,45 € |
| Année 7 | 529 016,05 € | 191 312,63 € | 4 996 746,40 € |
| Année 8 | 548 487,38 € | 171 841,30 € | 4 448 259,02 € |
| Année 9 | 568 675,40 € | 151 653,28 € | 3 879 583,62 € |
| Année 10 | 589 606,47 € | 130 722,21 € | 3 289 977,15 € |
| Année 11 | 611 307,93 € | 109 020,75 € | 2 678 669,22 € |
| Année 12 | 633 808,15 € | 86 520,53 € | 2 044 861,07 € |
| Année 13 | 657 136,55 € | 63 192,13 € | 1 387 724,52 € |
| Année 14 | 681 323,56 € | 39 005,12 € | 706 400,96 € |
| Année 15 | 706 400,96 € | 13 927,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 328 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.