Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 306,60 € | 59 306,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 717 € / mois | 169 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 240 € | 8 886 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 700 € | 8 433 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 761,17 € | 290 918,03 € | 7 807 238,83 € |
| Année 2 | 436 247,99 € | 275 431,21 € | 7 370 990,84 € |
| Année 3 | 452 304,85 € | 259 374,35 € | 6 918 685,99 € |
| Année 4 | 468 952,70 € | 242 726,50 € | 6 449 733,29 € |
| Année 5 | 486 213,29 € | 225 465,91 € | 5 963 520,00 € |
| Année 6 | 504 109,20 € | 207 570,00 € | 5 459 410,80 € |
| Année 7 | 522 663,82 € | 189 015,38 € | 4 936 746,98 € |
| Année 8 | 541 901,34 € | 169 777,86 € | 4 394 845,64 € |
| Année 9 | 561 846,94 € | 149 832,26 € | 3 832 998,70 € |
| Année 10 | 582 526,66 € | 129 152,54 € | 3 250 472,04 € |
| Année 11 | 603 967,55 € | 107 711,65 € | 2 646 504,49 € |
| Année 12 | 626 197,59 € | 85 481,61 € | 2 020 306,90 € |
| Année 13 | 649 245,87 € | 62 433,33 € | 1 371 061,03 € |
| Année 14 | 673 142,46 € | 38 536,74 € | 697 918,57 € |
| Année 15 | 697 918,57 € | 13 760,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 228 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.