Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 946,21 € | 58 946,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 625 € / mois | 168 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 240 € | 8 832 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 450 € | 8 382 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 204,34 € | 289 150,18 € | 7 759 795,66 € |
| Année 2 | 433 597,06 € | 273 757,46 € | 7 326 198,60 € |
| Année 3 | 449 556,34 € | 257 798,18 € | 6 876 642,26 € |
| Année 4 | 466 103,02 € | 241 251,50 € | 6 410 539,24 € |
| Année 5 | 483 258,73 € | 224 095,79 € | 5 927 280,51 € |
| Année 6 | 501 045,91 € | 206 308,61 € | 5 426 234,60 € |
| Année 7 | 519 487,73 € | 187 866,79 € | 4 906 746,87 € |
| Année 8 | 538 608,38 € | 168 746,14 € | 4 368 138,49 € |
| Année 9 | 558 432,76 € | 148 921,76 € | 3 809 705,73 € |
| Année 10 | 578 986,83 € | 128 367,69 € | 3 230 718,90 € |
| Année 11 | 600 297,43 € | 107 057,09 € | 2 630 421,47 € |
| Année 12 | 622 392,42 € | 84 962,10 € | 2 008 029,05 € |
| Année 13 | 645 300,60 € | 62 053,92 € | 1 362 728,45 € |
| Année 14 | 669 051,99 € | 38 302,53 € | 693 676,46 € |
| Année 15 | 693 676,46 € | 13 676,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 178 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 136 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.