Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 585,81 € | 58 585,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 533 € / mois | 167 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 240 € | 8 778 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 200 € | 8 331 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 647,37 € | 287 382,35 € | 7 712 352,63 € |
| Année 2 | 430 945,99 € | 272 083,73 € | 7 281 406,64 € |
| Année 3 | 446 807,69 € | 256 222,03 € | 6 834 598,95 € |
| Année 4 | 463 253,21 € | 239 776,51 € | 6 371 345,74 € |
| Année 5 | 480 304,05 € | 222 725,67 € | 5 891 041,69 € |
| Année 6 | 497 982,46 € | 205 047,26 € | 5 393 059,23 € |
| Année 7 | 516 311,53 € | 186 718,19 € | 4 876 747,70 € |
| Année 8 | 535 315,26 € | 167 714,46 € | 4 341 432,44 € |
| Année 9 | 555 018,45 € | 148 011,27 € | 3 786 413,99 € |
| Année 10 | 575 446,84 € | 127 582,88 € | 3 210 967,15 € |
| Année 11 | 596 627,13 € | 106 402,59 € | 2 614 340,02 € |
| Année 12 | 618 587,01 € | 84 442,71 € | 1 995 753,01 € |
| Année 13 | 641 355,17 € | 61 674,55 € | 1 354 397,84 € |
| Année 14 | 664 961,33 € | 38 068,39 € | 689 436,51 € |
| Année 15 | 689 436,51 € | 13 593,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 128 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 536 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.