Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 865,02 € | 57 865,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 349 € / mois | 165 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 240 € | 8 670 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 700 € | 8 228 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 533,62 € | 283 846,62 € | 7 617 466,38 € |
| Année 2 | 425 644,01 € | 268 736,23 € | 7 191 822,37 € |
| Année 3 | 441 310,57 € | 253 069,67 € | 6 750 511,80 € |
| Année 4 | 457 553,73 € | 236 826,51 € | 6 292 958,07 € |
| Année 5 | 474 394,77 € | 219 985,47 € | 5 818 563,30 € |
| Année 6 | 491 855,69 € | 202 524,55 € | 5 326 707,61 € |
| Année 7 | 509 959,28 € | 184 420,96 € | 4 816 748,33 € |
| Année 8 | 528 729,20 € | 165 651,04 € | 4 288 019,13 € |
| Année 9 | 548 189,98 € | 146 190,26 € | 3 739 829,15 € |
| Année 10 | 568 367,02 € | 126 013,22 € | 3 171 462,13 € |
| Année 11 | 589 286,76 € | 105 093,48 € | 2 582 175,37 € |
| Année 12 | 610 976,46 € | 83 403,78 € | 1 971 198,91 € |
| Année 13 | 633 464,46 € | 60 915,78 € | 1 337 734,45 € |
| Année 14 | 656 780,21 € | 37 600,03 € | 680 954,24 € |
| Année 15 | 680 954,24 € | 13 426,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 028 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 336 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 802 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.