Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 513,56 € | 47 513,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 980 € / mois | 135 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 240 € | 8 670 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 700 € | 8 228 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 394,77 € | 294 767,95 € | 7 752 605,23 € |
| Année 2 | 285 844,43 € | 284 318,29 € | 7 466 760,80 € |
| Année 3 | 296 690,59 € | 273 472,13 € | 7 170 070,21 € |
| Année 4 | 307 948,33 € | 262 214,39 € | 6 862 121,88 € |
| Année 5 | 319 633,24 € | 250 529,48 € | 6 542 488,64 € |
| Année 6 | 331 761,49 € | 238 401,23 € | 6 210 727,15 € |
| Année 7 | 344 349,95 € | 225 812,77 € | 5 866 377,20 € |
| Année 8 | 357 416,08 € | 212 746,64 € | 5 508 961,12 € |
| Année 9 | 370 978,00 € | 199 184,72 € | 5 137 983,12 € |
| Année 10 | 385 054,50 € | 185 108,22 € | 4 752 928,62 € |
| Année 11 | 399 665,15 € | 170 497,57 € | 4 353 263,47 € |
| Année 12 | 414 830,17 € | 155 332,55 € | 3 938 433,30 € |
| Année 13 | 430 570,63 € | 139 592,09 € | 3 507 862,67 € |
| Année 14 | 446 908,33 € | 123 254,39 € | 3 060 954,34 € |
| Année 15 | 463 865,99 € | 106 296,73 € | 2 597 088,35 € |
| Année 16 | 481 467,06 € | 88 695,66 € | 2 115 621,29 € |
| Année 17 | 499 735,98 € | 70 426,74 € | 1 615 885,31 € |
| Année 18 | 518 698,16 € | 51 464,56 € | 1 097 187,15 € |
| Année 19 | 538 379,80 € | 31 782,92 € | 558 807,35 € |
| Année 20 | 558 807,35 € | 11 354,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 028 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 753 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.