Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 809,48 € | 47 809,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 877 € / mois | 136 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 240 € | 8 724 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 950 € | 8 279 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 109,92 € | 296 603,84 € | 7 800 890,08 € |
| Année 2 | 287 624,69 € | 286 089,07 € | 7 513 265,39 € |
| Année 3 | 298 538,41 € | 275 175,35 € | 7 214 726,98 € |
| Année 4 | 309 866,23 € | 263 847,53 € | 6 904 860,75 € |
| Année 5 | 321 623,92 € | 252 089,84 € | 6 583 236,83 € |
| Année 6 | 333 827,73 € | 239 886,03 € | 6 249 409,10 € |
| Année 7 | 346 494,57 € | 227 219,19 € | 5 902 914,53 € |
| Année 8 | 359 642,09 € | 214 071,67 € | 5 543 272,44 € |
| Année 9 | 373 288,48 € | 200 425,28 € | 5 169 983,96 € |
| Année 10 | 387 452,67 € | 186 261,09 € | 4 782 531,29 € |
| Année 11 | 402 154,27 € | 171 559,49 € | 4 380 377,02 € |
| Année 12 | 417 413,75 € | 156 300,01 € | 3 962 963,27 € |
| Année 13 | 433 252,25 € | 140 461,51 € | 3 529 711,02 € |
| Année 14 | 449 691,71 € | 124 022,05 € | 3 080 019,31 € |
| Année 15 | 466 754,94 € | 106 958,82 € | 2 613 264,37 € |
| Année 16 | 484 465,64 € | 89 248,12 € | 2 128 798,73 € |
| Année 17 | 502 848,38 € | 70 865,38 € | 1 625 950,35 € |
| Année 18 | 521 928,61 € | 51 785,15 € | 1 104 021,74 € |
| Année 19 | 541 732,84 € | 31 980,92 € | 562 288,90 € |
| Année 20 | 562 288,90 € | 11 425,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 078 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 599 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.