Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 105,25 € | 42 105,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 592 € / mois | 120 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 240 € | 8 724 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 950 € | 8 279 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 285,14 € | 309 977,86 € | 7 882 714,86 € |
| Année 2 | 202 998,41 € | 302 264,59 € | 7 679 716,45 € |
| Année 3 | 211 016,34 € | 294 246,66 € | 7 468 700,11 € |
| Année 4 | 219 350,95 € | 285 912,05 € | 7 249 349,16 € |
| Année 5 | 228 014,76 € | 277 248,24 € | 7 021 334,40 € |
| Année 6 | 237 020,76 € | 268 242,24 € | 6 784 313,64 € |
| Année 7 | 246 382,49 € | 258 880,51 € | 6 537 931,15 € |
| Année 8 | 256 114,00 € | 249 149,00 € | 6 281 817,15 € |
| Année 9 | 266 229,83 € | 239 033,17 € | 6 015 587,32 € |
| Année 10 | 276 745,24 € | 228 517,76 € | 5 738 842,08 € |
| Année 11 | 287 675,98 € | 217 587,02 € | 5 451 166,10 € |
| Année 12 | 299 038,47 € | 206 224,53 € | 5 152 127,63 € |
| Année 13 | 310 849,72 € | 194 413,28 € | 4 841 277,91 € |
| Année 14 | 323 127,52 € | 182 135,48 € | 4 518 150,39 € |
| Année 15 | 335 890,23 € | 169 372,77 € | 4 182 260,16 € |
| Année 16 | 349 157,05 € | 156 105,95 € | 3 833 103,11 € |
| Année 17 | 362 947,87 € | 142 315,13 € | 3 470 155,24 € |
| Année 18 | 377 283,41 € | 127 979,59 € | 3 092 871,83 € |
| Année 19 | 392 185,14 € | 113 077,86 € | 2 700 686,69 € |
| Année 20 | 407 675,48 € | 97 587,52 € | 2 293 011,21 € |
| Année 21 | 423 777,62 € | 81 485,38 € | 1 869 233,59 € |
| Année 22 | 440 515,79 € | 64 747,21 € | 1 428 717,80 € |
| Année 23 | 457 915,06 € | 47 347,94 € | 970 802,74 € |
| Année 24 | 476 001,54 € | 29 261,46 € | 494 801,20 € |
| Année 25 | 494 801,20 € | 10 460,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 078 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 936 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.