Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 078 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 738,27 € | 40 738,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 449 € / mois | 116 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 240 € | 8 724 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 950 € | 8 279 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 078 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 241,67 € | 357 617,57 € | 7 946 758,33 € |
| Année 2 | 137 216,20 € | 351 643,04 € | 7 809 542,13 € |
| Année 3 | 143 462,70 € | 345 396,54 € | 7 666 079,43 € |
| Année 4 | 149 993,56 € | 338 865,68 € | 7 516 085,87 € |
| Année 5 | 156 821,73 € | 332 037,51 € | 7 359 264,14 € |
| Année 6 | 163 960,75 € | 324 898,49 € | 7 195 303,39 € |
| Année 7 | 171 424,74 € | 317 434,50 € | 7 023 878,65 € |
| Année 8 | 179 228,53 € | 309 630,71 € | 6 844 650,12 € |
| Année 9 | 187 387,56 € | 301 471,68 € | 6 657 262,56 € |
| Année 10 | 195 918,01 € | 292 941,23 € | 6 461 344,55 € |
| Année 11 | 204 836,83 € | 284 022,41 € | 6 256 507,72 € |
| Année 12 | 214 161,63 € | 274 697,61 € | 6 042 346,09 € |
| Année 13 | 223 910,92 € | 264 948,32 € | 5 818 435,17 € |
| Année 14 | 234 104,05 € | 254 755,19 € | 5 584 331,12 € |
| Année 15 | 244 761,18 € | 244 098,06 € | 5 339 569,94 € |
| Année 16 | 255 903,46 € | 232 955,78 € | 5 083 666,48 € |
| Année 17 | 267 552,98 € | 221 306,26 € | 4 816 113,50 € |
| Année 18 | 279 732,82 € | 209 126,42 € | 4 536 380,68 € |
| Année 19 | 292 467,12 € | 196 392,12 € | 4 243 913,56 € |
| Année 20 | 305 781,12 € | 183 078,12 € | 3 938 132,44 € |
| Année 21 | 319 701,24 € | 169 158,00 € | 3 618 431,20 € |
| Année 22 | 334 255,02 € | 154 604,22 € | 3 284 176,18 € |
| Année 23 | 349 471,34 € | 139 387,90 € | 2 934 704,84 € |
| Année 24 | 365 380,36 € | 123 478,88 € | 2 569 324,48 € |
| Année 25 | 382 013,61 € | 106 845,63 € | 2 187 310,87 € |
| Année 26 | 399 404,05 € | 89 455,19 € | 1 787 906,82 € |
| Année 27 | 417 586,14 € | 71 273,10 € | 1 370 320,68 € |
| Année 28 | 436 595,96 € | 52 263,28 € | 933 724,72 € |
| Année 29 | 456 471,16 € | 32 388,08 € | 477 253,56 € |
| Année 30 | 477 253,56 € | 11 608,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 078 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.