Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 242,58 € | 41 242,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 978 € / mois | 117 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 240 € | 8 832 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 450 € | 8 382 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 866,33 € | 362 044,63 € | 8 045 133,67 € |
| Année 2 | 138 914,83 € | 355 996,13 € | 7 906 218,84 € |
| Année 3 | 145 238,66 € | 349 672,30 € | 7 760 980,18 € |
| Année 4 | 151 850,35 € | 343 060,61 € | 7 609 129,83 € |
| Année 5 | 158 763,05 € | 336 147,91 € | 7 450 366,78 € |
| Année 6 | 165 990,43 € | 328 920,53 € | 7 284 376,35 € |
| Année 7 | 173 546,83 € | 321 364,13 € | 7 110 829,52 € |
| Année 8 | 181 447,23 € | 313 463,73 € | 6 929 382,29 € |
| Année 9 | 189 707,26 € | 305 203,70 € | 6 739 675,03 € |
| Année 10 | 198 343,33 € | 296 567,63 € | 6 541 331,70 € |
| Année 11 | 207 372,54 € | 287 538,42 € | 6 333 959,16 € |
| Année 12 | 216 812,79 € | 278 098,17 € | 6 117 146,37 € |
| Année 13 | 226 682,77 € | 268 228,19 € | 5 890 463,60 € |
| Année 14 | 237 002,05 € | 257 908,91 € | 5 653 461,55 € |
| Année 15 | 247 791,12 € | 247 119,84 € | 5 405 670,43 € |
| Année 16 | 259 071,32 € | 235 839,64 € | 5 146 599,11 € |
| Année 17 | 270 865,08 € | 224 045,88 € | 4 875 734,03 € |
| Année 18 | 283 195,68 € | 211 715,28 € | 4 592 538,35 € |
| Année 19 | 296 087,63 € | 198 823,33 € | 4 296 450,72 € |
| Année 20 | 309 566,45 € | 185 344,51 € | 3 986 884,27 € |
| Année 21 | 323 658,86 € | 171 252,10 € | 3 663 225,41 € |
| Année 22 | 338 392,82 € | 156 518,14 € | 3 324 832,59 € |
| Année 23 | 353 797,52 € | 141 113,44 € | 2 971 035,07 € |
| Année 24 | 369 903,47 € | 125 007,49 € | 2 601 131,60 € |
| Année 25 | 386 742,59 € | 108 168,37 € | 2 214 389,01 € |
| Année 26 | 404 348,32 € | 90 562,64 € | 1 810 040,69 € |
| Année 27 | 422 755,52 € | 72 155,44 € | 1 387 285,17 € |
| Année 28 | 442 000,64 € | 52 910,32 € | 945 284,53 € |
| Année 29 | 462 121,89 € | 32 789,07 € | 483 162,64 € |
| Année 30 | 483 162,64 € | 11 751,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 178 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.