Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 401,33 € | 48 401,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 671 € / mois | 138 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 240 € | 8 832 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 450 € | 8 382 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 540,39 € | 300 275,57 € | 7 897 459,61 € |
| Année 2 | 291 185,30 € | 289 630,66 € | 7 606 274,31 € |
| Année 3 | 302 234,12 € | 278 581,84 € | 7 304 040,19 € |
| Année 4 | 313 702,20 € | 267 113,76 € | 6 990 337,99 € |
| Année 5 | 325 605,41 € | 255 210,55 € | 6 664 732,58 € |
| Année 6 | 337 960,31 € | 242 855,65 € | 6 326 772,27 € |
| Année 7 | 350 783,96 € | 230 032,00 € | 5 975 988,31 € |
| Année 8 | 364 094,24 € | 216 721,72 € | 5 611 894,07 € |
| Année 9 | 377 909,54 € | 202 906,42 € | 5 233 984,53 € |
| Année 10 | 392 249,08 € | 188 566,88 € | 4 841 735,45 € |
| Année 11 | 407 132,68 € | 173 683,28 € | 4 434 602,77 € |
| Année 12 | 422 581,08 € | 158 234,88 € | 4 012 021,69 € |
| Année 13 | 438 615,63 € | 142 200,33 € | 3 573 406,06 € |
| Année 14 | 455 258,59 € | 125 557,37 € | 3 118 147,47 € |
| Année 15 | 472 533,09 € | 108 282,87 € | 2 645 614,38 € |
| Année 16 | 490 463,04 € | 90 352,92 € | 2 155 151,34 € |
| Année 17 | 509 073,32 € | 71 742,64 € | 1 646 078,02 € |
| Année 18 | 528 389,77 € | 52 426,19 € | 1 117 688,25 € |
| Année 19 | 548 439,17 € | 32 376,79 € | 569 249,08 € |
| Année 20 | 569 249,08 € | 11 566,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 178 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 136 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.