Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 626,48 € | 42 626,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 171 € / mois | 121 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 240 € | 8 832 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 450 € | 8 382 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 702,58 € | 313 815,18 € | 7 980 297,42 € |
| Année 2 | 205 511,31 € | 306 006,45 € | 7 774 786,11 € |
| Année 3 | 213 628,52 € | 297 889,24 € | 7 561 157,59 € |
| Année 4 | 222 066,31 € | 289 451,45 € | 7 339 091,28 € |
| Année 5 | 230 837,35 € | 280 680,41 € | 7 108 253,93 € |
| Année 6 | 239 954,87 € | 271 562,89 € | 6 868 299,06 € |
| Année 7 | 249 432,48 € | 262 085,28 € | 6 618 866,58 € |
| Année 8 | 259 284,44 € | 252 233,32 € | 6 359 582,14 € |
| Année 9 | 269 525,51 € | 241 992,25 € | 6 090 056,63 € |
| Année 10 | 280 171,08 € | 231 346,68 € | 5 809 885,55 € |
| Année 11 | 291 237,15 € | 220 280,61 € | 5 518 648,40 € |
| Année 12 | 302 740,27 € | 208 777,49 € | 5 215 908,13 € |
| Année 13 | 314 697,76 € | 196 820,00 € | 4 901 210,37 € |
| Année 14 | 327 127,52 € | 184 390,24 € | 4 574 082,85 € |
| Année 15 | 340 048,27 € | 171 469,49 € | 4 234 034,58 € |
| Année 16 | 353 479,31 € | 158 038,45 € | 3 880 555,27 € |
| Année 17 | 367 440,86 € | 144 076,90 € | 3 513 114,41 € |
| Année 18 | 381 953,84 € | 129 563,92 € | 3 131 160,57 € |
| Année 19 | 397 040,06 € | 114 477,70 € | 2 734 120,51 € |
| Année 20 | 412 722,13 € | 98 795,63 € | 2 321 398,38 € |
| Année 21 | 429 023,62 € | 82 494,14 € | 1 892 374,76 € |
| Année 22 | 445 968,94 € | 65 548,82 € | 1 446 405,82 € |
| Année 23 | 463 583,61 € | 47 934,15 € | 982 822,21 € |
| Année 24 | 481 894,01 € | 29 623,75 € | 500 928,20 € |
| Année 25 | 500 928,20 € | 10 590,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 178 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 790 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.