Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 365,86 € | 42 365,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 381 € / mois | 121 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 240 € | 8 778 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 200 € | 8 331 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 493,80 € | 311 896,52 € | 7 931 506,20 € |
| Année 2 | 204 254,81 € | 304 135,51 € | 7 727 251,39 € |
| Année 3 | 212 322,36 € | 296 067,96 € | 7 514 929,03 € |
| Année 4 | 220 708,57 € | 287 681,75 € | 7 294 220,46 € |
| Année 5 | 229 425,98 € | 278 964,34 € | 7 064 794,48 € |
| Année 6 | 238 487,73 € | 269 902,59 € | 6 826 306,75 € |
| Année 7 | 247 907,40 € | 260 482,92 € | 6 578 399,35 € |
| Année 8 | 257 699,11 € | 250 691,21 € | 6 320 700,24 € |
| Année 9 | 267 877,59 € | 240 512,73 € | 6 052 822,65 € |
| Année 10 | 278 458,09 € | 229 932,23 € | 5 774 364,56 € |
| Année 11 | 289 456,47 € | 218 933,85 € | 5 484 908,09 € |
| Année 12 | 300 889,27 € | 207 501,05 € | 5 184 018,82 € |
| Année 13 | 312 773,65 € | 195 616,67 € | 4 871 245,17 € |
| Année 14 | 325 127,42 € | 183 262,90 € | 4 546 117,75 € |
| Année 15 | 337 969,13 € | 170 421,19 € | 4 208 148,62 € |
| Année 16 | 351 318,05 € | 157 072,27 € | 3 856 830,57 € |
| Année 17 | 365 194,25 € | 143 196,07 € | 3 491 636,32 € |
| Année 18 | 379 618,50 € | 128 771,82 € | 3 112 017,82 € |
| Année 19 | 394 612,47 € | 113 777,85 € | 2 717 405,35 € |
| Année 20 | 410 198,67 € | 98 191,65 € | 2 307 206,68 € |
| Année 21 | 426 400,46 € | 81 989,86 € | 1 880 806,22 € |
| Année 22 | 443 242,26 € | 65 148,06 € | 1 437 563,96 € |
| Année 23 | 460 749,18 € | 47 641,14 € | 976 814,78 € |
| Année 24 | 478 947,62 € | 29 442,70 € | 497 867,16 € |
| Année 25 | 497 867,16 € | 10 525,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 128 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.