Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 844,63 € | 41 844,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 802 € / mois | 119 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 240 € | 8 670 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 700 € | 8 228 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 076,35 € | 308 059,21 € | 7 833 923,65 € |
| Année 2 | 201 741,86 € | 300 393,70 € | 7 632 181,79 € |
| Année 3 | 209 710,16 € | 292 425,40 € | 7 422 471,63 € |
| Année 4 | 217 993,18 € | 284 142,38 € | 7 204 478,45 € |
| Année 5 | 226 603,38 € | 275 532,18 € | 6 977 875,07 € |
| Année 6 | 235 553,65 € | 266 581,91 € | 6 742 321,42 € |
| Année 7 | 244 857,42 € | 257 278,14 € | 6 497 464,00 € |
| Année 8 | 254 528,65 € | 247 606,91 € | 6 242 935,35 € |
| Année 9 | 264 581,92 € | 237 553,64 € | 5 978 353,43 € |
| Année 10 | 275 032,22 € | 227 103,34 € | 5 703 321,21 € |
| Année 11 | 285 895,30 € | 216 240,26 € | 5 417 425,91 € |
| Année 12 | 297 187,48 € | 204 948,08 € | 5 120 238,43 € |
| Année 13 | 308 925,62 € | 193 209,94 € | 4 811 312,81 € |
| Année 14 | 321 127,39 € | 181 008,17 € | 4 490 185,42 € |
| Année 15 | 333 811,12 € | 168 324,44 € | 4 156 374,30 € |
| Année 16 | 346 995,81 € | 155 139,75 € | 3 809 378,49 € |
| Année 17 | 360 701,28 € | 141 434,28 € | 3 448 677,21 € |
| Année 18 | 374 948,08 € | 127 187,48 € | 3 073 729,13 € |
| Année 19 | 389 757,58 € | 112 377,98 € | 2 683 971,55 € |
| Année 20 | 405 152,02 € | 96 983,54 € | 2 278 819,53 € |
| Année 21 | 421 154,52 € | 80 981,04 € | 1 857 665,01 € |
| Année 22 | 437 789,05 € | 64 346,51 € | 1 419 875,96 € |
| Année 23 | 455 080,62 € | 47 054,94 € | 964 795,34 € |
| Année 24 | 473 055,14 € | 29 080,42 € | 491 740,20 € |
| Année 25 | 491 740,20 € | 10 395,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 028 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.