Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 105,41 € | 48 105,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 774 € / mois | 137 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 240 € | 8 778 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 200 € | 8 331 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 825,21 € | 298 439,71 € | 7 849 174,79 € |
| Année 2 | 289 405,05 € | 287 859,87 € | 7 559 769,74 € |
| Année 3 | 300 386,33 € | 276 878,59 € | 7 259 383,41 € |
| Année 4 | 311 784,30 € | 265 480,62 € | 6 947 599,11 € |
| Année 5 | 323 614,75 € | 253 650,17 € | 6 623 984,36 € |
| Année 6 | 335 894,09 € | 241 370,83 € | 6 288 090,27 € |
| Année 7 | 348 639,35 € | 228 625,57 € | 5 939 450,92 € |
| Année 8 | 361 868,23 € | 215 396,69 € | 5 577 582,69 € |
| Année 9 | 375 599,09 € | 201 665,83 € | 5 201 983,60 € |
| Année 10 | 389 850,94 € | 187 413,98 € | 4 812 132,66 € |
| Année 11 | 404 643,58 € | 172 621,34 € | 4 407 489,08 € |
| Année 12 | 419 997,49 € | 157 267,43 € | 3 987 491,59 € |
| Année 13 | 435 934,04 € | 141 330,88 € | 3 551 557,55 € |
| Année 14 | 452 475,24 € | 124 789,68 € | 3 099 082,31 € |
| Année 15 | 469 644,10 € | 107 620,82 € | 2 629 438,21 € |
| Année 16 | 487 464,44 € | 89 800,48 € | 2 141 973,77 € |
| Année 17 | 505 960,96 € | 71 303,96 € | 1 636 012,81 € |
| Année 18 | 525 159,32 € | 52 105,60 € | 1 110 853,49 € |
| Année 19 | 545 086,13 € | 32 178,79 € | 565 767,36 € |
| Année 20 | 565 767,36 € | 11 495,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 128 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.