Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 225,42 € | 58 225,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 441 € / mois | 166 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 240 € | 8 724 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 950 € | 8 279 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 090,57 € | 285 614,47 € | 7 664 909,43 € |
| Année 2 | 428 295,07 € | 270 409,97 € | 7 236 614,36 € |
| Année 3 | 444 059,22 € | 254 645,82 € | 6 792 555,14 € |
| Année 4 | 460 403,55 € | 238 301,49 € | 6 332 151,59 € |
| Année 5 | 477 349,50 € | 221 355,54 € | 5 854 802,09 € |
| Année 6 | 494 919,14 € | 203 785,90 € | 5 359 882,95 € |
| Année 7 | 513 135,48 € | 185 569,56 € | 4 846 747,47 € |
| Année 8 | 532 022,31 € | 166 682,73 € | 4 314 725,16 € |
| Année 9 | 551 604,29 € | 147 100,75 € | 3 763 120,87 € |
| Année 10 | 571 907,02 € | 126 798,02 € | 3 191 213,85 € |
| Année 11 | 592 957,06 € | 105 747,98 € | 2 598 256,79 € |
| Année 12 | 614 781,84 € | 83 923,20 € | 1 983 474,95 € |
| Année 13 | 637 409,92 € | 61 295,12 € | 1 346 065,03 € |
| Année 14 | 660 870,87 € | 37 834,17 € | 685 194,16 € |
| Année 15 | 685 194,16 € | 13 509,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 078 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 807 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 936 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.