Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 504,63 € | 57 504,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 256 € / mois | 164 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 240 € | 8 616 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 450 € | 8 177 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 976,80 € | 282 078,76 € | 7 570 023,20 € |
| Année 2 | 422 993,07 € | 267 062,49 € | 7 147 030,13 € |
| Année 3 | 438 562,04 € | 251 493,52 € | 6 708 468,09 € |
| Année 4 | 454 704,09 € | 235 351,47 € | 6 253 764,00 € |
| Année 5 | 471 440,23 € | 218 615,33 € | 5 782 323,77 € |
| Année 6 | 488 792,40 € | 201 263,16 € | 5 293 531,37 € |
| Année 7 | 506 783,23 € | 183 272,33 € | 4 786 748,14 € |
| Année 8 | 525 436,26 € | 164 619,30 € | 4 261 311,88 € |
| Année 9 | 544 775,82 € | 145 279,74 € | 3 716 536,06 € |
| Année 10 | 564 827,23 € | 125 228,33 € | 3 151 708,83 € |
| Année 11 | 585 616,66 € | 104 438,90 € | 2 566 092,17 € |
| Année 12 | 607 171,27 € | 82 884,29 € | 1 958 920,90 € |
| Année 13 | 629 519,23 € | 60 536,33 € | 1 329 401,67 € |
| Année 14 | 652 689,75 € | 37 365,81 € | 676 711,92 € |
| Année 15 | 676 711,92 € | 13 342,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 978 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 797 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 736 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.