Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 783,84 € | 56 783,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 072 € / mois | 162 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 240 € | 8 508 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 950 € | 8 074 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 863,02 € | 278 543,06 € | 7 475 136,98 € |
| Année 2 | 417 691,10 € | 263 714,98 € | 7 057 445,88 € |
| Année 3 | 433 064,91 € | 248 341,17 € | 6 624 380,97 € |
| Année 4 | 449 004,59 € | 232 401,49 € | 6 175 376,38 € |
| Année 5 | 465 530,99 € | 215 875,09 € | 5 709 845,39 € |
| Année 6 | 482 665,62 € | 198 740,46 € | 5 227 179,77 € |
| Année 7 | 500 430,97 € | 180 975,11 € | 4 726 748,80 € |
| Année 8 | 518 850,17 € | 162 555,91 € | 4 207 898,63 € |
| Année 9 | 537 947,31 € | 143 458,77 € | 3 669 951,32 € |
| Année 10 | 557 747,40 € | 123 658,68 € | 3 112 203,92 € |
| Année 11 | 578 276,24 € | 103 129,84 € | 2 533 927,68 € |
| Année 12 | 599 560,68 € | 81 845,40 € | 1 934 367,00 € |
| Année 13 | 621 628,54 € | 59 777,54 € | 1 312 738,46 € |
| Année 14 | 644 508,64 € | 36 897,44 € | 668 229,82 € |
| Année 15 | 668 229,82 € | 13 175,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 878 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 240 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.