Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 878 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 729,65 € | 39 729,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 393 € / mois | 113 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 240 € | 8 508 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 950 € | 8 074 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 878 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 992,36 € | 348 763,44 € | 7 750 007,64 € |
| Année 2 | 133 818,96 € | 342 936,84 € | 7 616 188,68 € |
| Année 3 | 139 910,78 € | 336 845,02 € | 7 476 277,90 € |
| Année 4 | 146 279,99 € | 330 475,81 € | 7 329 997,91 € |
| Année 5 | 152 939,08 € | 323 816,72 € | 7 177 058,83 € |
| Année 6 | 159 901,36 € | 316 854,44 € | 7 017 157,47 € |
| Année 7 | 167 180,56 € | 309 575,24 € | 6 849 976,91 € |
| Année 8 | 174 791,13 € | 301 964,67 € | 6 675 185,78 € |
| Année 9 | 182 748,16 € | 294 007,64 € | 6 492 437,62 € |
| Année 10 | 191 067,41 € | 285 688,39 € | 6 301 370,21 € |
| Année 11 | 199 765,41 € | 276 990,39 € | 6 101 604,80 € |
| Année 12 | 208 859,35 € | 267 896,45 € | 5 892 745,45 € |
| Année 13 | 218 367,27 € | 258 388,53 € | 5 674 378,18 € |
| Année 14 | 228 308,03 € | 248 447,77 € | 5 446 070,15 € |
| Année 15 | 238 701,30 € | 238 054,50 € | 5 207 368,85 € |
| Année 16 | 249 567,74 € | 227 188,06 € | 4 957 801,11 € |
| Année 17 | 260 928,81 € | 215 826,99 € | 4 696 872,30 € |
| Année 18 | 272 807,11 € | 203 948,69 € | 4 424 065,19 € |
| Année 19 | 285 226,12 € | 191 529,68 € | 4 138 839,07 € |
| Année 20 | 298 210,50 € | 178 545,30 € | 3 840 628,57 € |
| Année 21 | 311 785,95 € | 164 969,85 € | 3 528 842,62 € |
| Année 22 | 325 979,44 € | 150 776,36 € | 3 202 863,18 € |
| Année 23 | 340 819,02 € | 135 936,78 € | 2 862 044,16 € |
| Année 24 | 356 334,14 € | 120 421,66 € | 2 505 710,02 € |
| Année 25 | 372 555,58 € | 104 200,22 € | 2 133 154,44 € |
| Année 26 | 389 515,47 € | 87 240,33 € | 1 743 638,97 € |
| Année 27 | 407 247,40 € | 69 508,40 € | 1 336 391,57 € |
| Année 28 | 425 786,58 € | 50 969,22 € | 910 604,99 € |
| Année 29 | 445 169,67 € | 31 586,13 € | 465 435,32 € |
| Année 30 | 465 435,32 € | 11 320,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 878 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 513 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.