Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 625,79 € | 46 625,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 290 € / mois | 133 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 240 € | 8 508 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 950 € | 8 074 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 249,14 € | 289 260,34 € | 7 607 750,86 € |
| Année 2 | 280 503,55 € | 279 005,93 € | 7 327 247,31 € |
| Année 3 | 291 147,09 € | 268 362,39 € | 7 036 100,22 € |
| Année 4 | 302 194,47 € | 257 315,01 € | 6 733 905,75 € |
| Année 5 | 313 661,03 € | 245 848,45 € | 6 420 244,72 € |
| Année 6 | 325 562,69 € | 233 946,79 € | 6 094 682,03 € |
| Année 7 | 337 915,96 € | 221 593,52 € | 5 756 766,07 € |
| Année 8 | 350 737,94 € | 208 771,54 € | 5 406 028,13 € |
| Année 9 | 364 046,45 € | 195 463,03 € | 5 041 981,68 € |
| Année 10 | 377 859,95 € | 181 649,53 € | 4 664 121,73 € |
| Année 11 | 392 197,59 € | 167 311,89 € | 4 271 924,14 € |
| Année 12 | 407 079,29 € | 152 430,19 € | 3 864 844,85 € |
| Année 13 | 422 525,62 € | 136 983,86 € | 3 442 319,23 € |
| Année 14 | 438 558,06 € | 120 951,42 € | 3 003 761,17 € |
| Année 15 | 455 198,88 € | 104 310,60 € | 2 548 562,29 € |
| Année 16 | 472 471,07 € | 87 038,41 € | 2 076 091,22 € |
| Année 17 | 490 398,68 € | 69 110,80 € | 1 585 692,54 € |
| Année 18 | 509 006,52 € | 50 502,96 € | 1 076 686,02 € |
| Année 19 | 528 320,43 € | 31 189,05 € | 548 365,59 € |
| Année 20 | 548 365,59 € | 11 142,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 878 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.